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消費税まめ知識　【Ａ】

アパート、マンションの共益費は課税？非課税？

アパート、マンションなどで、家賃以外に受取るいわゆる「共益費」は家賃に含まれるものとされます。
したがって、住宅として貸している場合の共益費は非課税となりますが、店舗・事務所など住宅以外のものとして貸している場合の共益費については課税となります。
また、保証金などのうち返還しない部分についても家賃に含まれますので、共益費と同じ取扱いになります。
なお、専有部分の電気、ガス、水道等の利用料は家賃に含まれませんので、住宅として貸している場合でも課税されます。

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アパート、マンションの駐車場は課税？非課税？
アパート、マンションなどで、住宅とともに駐車場を貸している場合は原則として駐車場部分は消費税が課税されます。ただし、以下のいずれにも該当する場合は非課税となります。
  1. 1戸につき1台分以上の駐車スペースが建物敷地内に確保されており、かつ、入居者の自動車の保有の有無にかかわらず割り当てられていること
  2. 家賃とは別に駐車場使用料を徴収していないこと
以上から、住宅家賃のほかに別途駐車場料金を明示して徴収している場合は駐車場部分の賃料は消費税が課税されます。
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